Ioannis Moraitis | Corona-Pandemie führt zum Umdenken in puncto Wohnen

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Ioannis Moraitis | Corona-Pandemie führt zum Umdenken in puncto Wohnen

Ioannis Moraitis • Sept. 21, 2020

Ioannis Moraitis | Corona-Pandemie führt zum Umdenken in puncto Wohnen

Seit einigen Monaten gibt es in Deutschland, in Europa und auf der Welt kaum ein anderes Thema als die Corona-Krise. Ioannis Moraitis verfolgt das Geschehen und stellt einen Kontext zum Immobilienmarkt her. "Auch wenn die Immobilienkäufe für einen kurzen Moment zurückgingen, kann von einer negativen Auswirkung auf den Markt keine Rede sein. Das Gegenteil ist der Fall", spricht Ioannis Moraitis weiter und weist darauf hin, dass die Nachfragen nach Immobilien höher sind als vor COVID-19.

Warum ist das so? Diese Frage beantwortet Ioannis Moraitis mit einer ganz einfachen Erklärung. "Die Krise hat gerade Städtern, vor allem Mietern, gezeigt, wie wichtig Freiheit und Selbstbestimmung sind. Während der Mieter in der Stadt mit zahlreichen Einschränkungen leben musste, konnte der Eigenheimbesitzer ein Stück Freiheit erhalten und weitgehend unabhängig leben."

Finanzielle Ängste und Unsicherheiten im Blick auf die Zukunft sind stärker geworden

Wie schnell der Weg in Kurzarbeit oder in die Arbeitslosigkeit führen kann, hat sich ebenfalls als Begleiterscheinung der Corona-Pandemie gezeigt. "Eigenheimbesitzer", so Ioannis Moraitis, "können mit dieser Einschränkung besser umgehen als Mieter. Selbst wenn das Wohneigentum aktuell noch finanziert und ein Kredit bei der Bank getilgt wird, sind die Sorgen geringer als bei Mietern, die beispielsweise um eine Insolvenz ihres Vermieters fürchten und Angst vor dem Verlust der Wohnung haben." Laut Ioannis Moraitis befindet sich der Immobilienmarkt derzeit in einem Wandel, der nicht zuletzt die Folge der Krise und ihrer Auswirkungen ist. Bisher unentschlossene Familien möchten schnell ins Eigentum und sind dafür auch bereit, höhere Finanzierungen aufzunehmen und das Kaufpreislimit über ihrer ursprünglichen Obergrenze anzusetzen.

Die monetäre Aufwendung beim Eigenheimkauf steigt

Durch die innerstädtisch hohen Immobilienpreise und die steigende Nachfrage in mittleren und kleinen Städten, sowie dem stadtnahen Umland, bedarf es beim Eigenheimkauf einer größeren monetären Aufwendung. Auch der Zeitraum der Abwägung hat sich verändert und ist kürzer geworden. Gerade die Menschen, die durch politische Verordnungen in ihrer Freiheit eingeschränkt waren und sind, möchten sich so schnell wie möglich daraus lösen und mehr Selbstbestimmung erzielen. "Das", so Ioannis Moraitis, "ist nur in den eigenen vier Wänden und auf einem eigenen Grundstück realisierbar. Weitere Ängste, die aus der Tiefe nach oben gespült wurden, beziehen sich auf die Versorgung im Alter, auf die oft viel zu hohen Mieten und auf die nächste Krise, die mit Kontaktverboten und Quarantäne oder anderen gravierenden Maßnahmen einhergeht.

Warum Sie jetzt in Wohneigentum investieren sollten

Ioannis Moraitis sieht in jeder Form von Wohneigentum einen enormen Vorteil. "Ob Sie sich für ein Haus in einer Siedlung, oder für eine Eigentumswohnung in der Stadt entscheiden, hängt allein von Ihren persönlichen Präferenzen ab." Der Immobilienmarkt bleib von der Corona-Pandemie bis auf einen kurzen Moment der Stagnation unbeeindruckt. Die Kaufpreise steigen weiter und das Gleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage geht immer weiter auseinander. "Wenn Sie über Wohneigentum nachdenken und vom Mieter zum Eigentümer werden möchten, warten Sie nicht länger." Ioannis Moraitis prognostiziert einen weiteren Aufwärtstrend und wie die Vergangenheit zeigte, lag der Immobilienexperte Ioannis Moraitis mit seinen Prognosen bisher immer richtig. Richtig ist auch der aktuelle Zeitpunkt für Ihren Immobilienkauf.

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Ioannis Moraitis | Corona und der Immobilienmarkt

von Ioannis Moraitis • 02 Feb., 2021

Immer mehr Menschen entscheiden sich für Eigentum Während Immobilienmakler und verkaufswillige Eigentümer dem Lockdown noch mit Zukunftsangst gegenüber standen, hat sich die Lage auf dem Immobilienmarkt mehr als entspannt. "Seit Corona die Welt fest im Griff hat, suchen immer mehr Familien den schnellen Weg ins Eigentum", weiß Ioannis Moraitis. Gerade Großstädter zeigen eine unglaubliche Bereitschaft, aufs Land zu ziehen und ihren Lebensmittelpunkt so schnell wie möglich zu verlegen. "Autarkie, ein sicheres Dach über dem Kopf und weniger Einschränkungen als in der Stadt sind Gründe, die den Perspektivwechsel in die Wege leiten", merkt Ioannis Moraitis als führender Kopf der hedera bauwert GmbH an. "Wer auf dem Land lebt, hat weniger Zukunftssorgen und bekommt viele Dinge, die in der Stadt Alltag sind, lediglich aus den Medien mit." Ist der erste Schritt in Richtung Stadtflucht getan und ist die Corona-Krise ein Auslöser, um umzudenken und vom Land der Mieter zu einer Gesellschaft der Eigentümer zu werden. Ioannis Moraitis ist sich sicher, dass die Nachfrage nach Immobilien in den Randgebieten und auf den infrastrukturell gut aufgestellten Dörfern auch zukünftig weiter steigt.

Ioannis Moraitis | Smart Home Trends - Komfort durch Vernetzung

von Ioannis Moraitis • 11 Nov., 2020

Ioannis Moraitis Smart Home auf dem Vormarsch

Ioannis Moraitis | Digitalisierung der Immobilienbranche auf dem Vormarsch

von Ioannis Moraitis • 10 Aug., 2020

Ioannis Moraitis | Digitalisierung der Immobilienbranche auf dem Vormarsch Moderne Immobilienbüros setzen schon seit einiger Zeit auf die Vorteile der Digitalisierung. "Drohnenaufnahmen, 3D Begehungen und die dreidimensionale Planung beim Neubau sind längst Standard in der Immobilienbranche", sagt Ioannis Moraitis. Der Experte muss es wissen, beschäftigt er sich doch seit mehr als 15 Jahren mit Immobilien und kennt den Markt wie seine sprichwörtliche Westentasche. "In Corona-Zeiten hat sich der Fokus auf digitale Details verschärft", merkt Ioannis Moraitis an. "Dabei waren viele Ideen und technische Präferenzen aus der Not heraus geboren. Doch in der Praxis zeigt sich, dass digitale Exposés und die Automation von Maklerbüros prinzipiell viele Vorteile aufweist."

Ioannis Moraitis | Was der Berliner Mietendeckel für Investoren bedeutet

von Ioannis Moraitis • 04 Aug., 2020

Ioannis Moraitis | Was der Berliner Mietendeckel für Investoren bedeutet Am 30. Januar 2020 wurde der Berliner Mietendeckel, angestoßen durch die Rot-Rot-Grüne Koalition, im Abgeordnetenhaus beschlossen. Schon lange vor dem Beschluss waren Vermieter und Investoren skeptisch. Das Ziel der Mietensenkung wurde, das weiß man auch bei der hedera bauwert GmbH, nur aus einer Perspektive betrachtet. Wie sich die Vorschrift zur Mietenbegrenzung auf die Vermietungsmodalitäten und auf Investments auswirkt, blieb in den politischen Diskussionen außen vor. "Die Eigentümer und Investoren wurden allein gelassen", merkt man bei der hedera bauwert GmbH an und stellt diese Vorgehensweise in Frage.

Ioannis Moraitis: Die Zossener Straße in Berlin Kreuzberg

23 Juni, 2020

Ioannis Moraitis | Die Zossener Straße in Berlin Kreuzberg Der charmante Altbau in der Zossener Straße 4 ragt sechsgeschossig in den Himmel. Die weiße Fassade harmoniert wunderbar mit den rotbraunen Sprossenfenstern, die für ein angenehmes Klima in den Räumen und für eine gute Energiebilanz der Immobilie sorgen. Vor einigen Jahren hat sich die hedera bauwert GmbH dieser Immobilie angenommen und sie mit Kompetenz, mit viel Liebe zum Detail und großem Engagement saniert. In den Referenzen von Ioannis Moraitis, Geschäftsführer der hedera bauwert GmbH, spielt das Objekt in der Zossener Straße aus verschiedenen Gründen eine wichtige Rolle.

Ioannis Moraitis: PropTech in der Immobilienbranche

29 Mai, 2020

Ioannis Moraitis | PropTech in der Immobilienbranche Ausgedruckte Exposés und Grundrisse oder offline vorgenommene Berechnungen zur Finanzierung von Bauträgermaßnahmen sind Vergangenheit. "Die Digitalisierung hat die Immobilienbranche schon seit einigen Jahren erreicht", weiß Ioannis Moraitis und beruft sich in seiner Aussage auch auf die Erfahrungen der hedera bauwert GmbH aus Berlin. Als Geschäftsführer des Projektierungs- und Bauträgerunternehmens hat Ioannis Moraitis die Einführung von PropTech von Anfang an verfolgt und kennt die Fortschritte, den erhöhten Kundennutzen und die Zeitersparnis. "PropTech ist ideal, um die Online- und Offline Aktivitäten auf dem Immobiliensektor zu verbinden und so das optimale Nutzererlebnis zu schaffen." Ioannis Moraitis ist von der voranschreitenden Digitalisierung im Immobiliensektor überzeugt und sieht die Zukunft des Marktes zu einem Großteil im digitalen Segment.